Нерухомість

Необхідно ознайомитись з довідником про власність, щоб придбати забуті будинки та заробити гроші ... серйозні гроші

Необхідно ознайомитись з довідником про власність, щоб придбати забуті будинки та заробити гроші ... серйозні гроші
Це другий внесок від мого приятеля Еріка Мурмена, якого я вважаю генеруючим інвестицій у нерухомість. Обов'язково перевірте свій перший пост "Як я роблю 250 000 доларів на рік, інвестуючи в нерухомість", Якщо ви пропустили його. Крім того, якщо ви хочете дізнатись більше про інвестиції в нерухомість, обов'язково підпишіться на нашу безкоштовну інформаційну розсилку нижче.

Це не дивно; на ринку нерухомості існує багато ЗАБЕЗПЕЧЕННЯ.

Не дивно, що ці будинки можна придбати за крутими знижками.

Насправді, викуповування, на мій погляд, є найгарячішою річчю, що йде в інвестування нерухомості.

Ринок повний їх, і банки тримають тисячі назад, щоб не затопити ринок ще більше. Як більшість з вас знають, банки не знаходяться в бізнесі нерухомості. Вони в бізнесі позичають гроші.

Коли банк отримує викупу, це токсичний актив у книгах банків. Зараз, більше, ніж будь-який інший час в історії, банки скидають ці токсичні активи за копійки на долар.

Перш ніж вийти з вашої денної роботи і вирішити, що ви збираєтеся збагатити купівлю та продаж викупу, знайте це:

Слово "виключення" означає кілька різних речей і має кілька різних етапів. Залежно від того, на якій стадії викупу будинок у вас буде залежати від суми ризику, який ви будете приймати. Давайте подивимося на різні етапи викупу та позитиви та негативи для покупки на кожному етапі.

Перш ніж читати далі, зрозумійте, що кожна держава обробляє викупу по-різному. Наведені нижче терміни та приклади не обов'язково стануть стандартом того, де ви живете.

Попереднє розблокування

Перший етап процесу викупу відомий як попереднє викупу. Це означає, що особа, яка володіє іпотекою, несе відповідальність за свої платежі. Залежно від банку платежі можуть бути від 3 до 12 місяців. Так, деякі банки не запускають період попереднього викупу протягом 12 місяців!

На цьому етапі власник все ще живе в будинку. Процентні ставки та штрафи нараховуються на їх позику, але єдине, що дійсно відбувається, - їх кредитна оцінка знижується (швидко), і вони отримують багато листів поштою від банку. Банк ще не вирішив повністю перейти до викупу, оскільки вони намагаються щось зробити з домашнім власником і заощаджують собі дуже високу вартість процесу викупу.

Позитивним для покупки на даному етапі процесу стягнення ви, мабуть, є мотивований продавець. Залежно від ситуації, вони можуть бути готові продати свій будинок дуже дешево, щоб уникнути викупу та заощадити, що вони можуть отримати від свого кредиту.

Негативним є те, що вони можуть не мати великого капіталу в будинку, і тому їх мотивація може бути фактором. Це не робить інвестора нічого доброго, щоб купити будинок, коли воно коштує того, що продавець зобов'язаний на нього (або, як це має місце з багатьма властивостями на цьому ринку, будинок не варто того, що продавець зобов'язаний).

Ви шукаєте мотивацію, але ви робите покупки на власний капітал.

Не надто глибоко заглиблюючись в інвестиційну стратегію, знайте, що в деяких випадках може бути доцільно скласти делінквентні платежі та придбати будинок із креативним фінансуванням. Ми не будемо обговорювати це в цій публікації, але знаємо, що це - життєвий варіант, і ми будемо обговорювати в наступних публікаціях.

Короткий продаж

Наступним етапом у процесі викупу є те, коли ви можете придбати будинок за коротким продажем. Короткий продаж - це час, коли банк готовий брати менше за будинок, ніж той, що належить на даний час. Не існує встановленого періоду часу, коли будинок виходить із стану попереднього викупу в банк, який бажає здійснити короткий продаж на ньому.

Коли банк вирішить, що це займе короткий продаж, він, по суті, прийшов до висновку, що поточний власник житла не зможе сплачувати свої назад платежі і продовжувати іпотеку. Єдина причина, через яку банк прийме короткий продаж, полягає в тому, щоб відмовитися від тривалого процесу та високої вартості для запобігання простроченій іпотеці.

Є кілька позитивних та багато негативів для покупки на цьому етапі викупу. Деякі інвестори люблять купувати на цьому етапі, але, як ви побачите, це дуже багато роботи, займає надзвичайно великий проміжок часу і рідко виробляє угоду.

Позитивний момент для покупки будинку як короткий продаж це, ви можете отримати дуже круту знижку .... Ось про це!

Негативні є наступними: нинішній домовласник повинен подати заявку на короткий продаж, надіславши велику кількість фінансової інформації, в основному переконуючи банк, який більше не в змозі виплатити свою іпотеку.

Це займе вічно!

Коли будинок буде схвалено для короткого продажу, поточний власник повинен погодитися з вашою ціною, а потім відправити його в банк для затвердження. Цей процес також триває вічно (кілька місяців). Короткий продаж може пройти через 6-9 місяців, і я бачив випадки, коли він тривав рік.

Ось страшна реальність коротких продажів, це може бути до самого кінця, і ви думаєте, що угоду, на якій ви працювали протягом декількох місяців, збирається пройти і BOOM, банк його відкидає. У Короткому продажу існують гроші, але це, безумовно, не метод, який б базував ваш інвестиційний бізнес.

Перехід на Аукціон

Третій етап процесу позбавлення волі полягає в тому, що майно продаються на аукціоні на етапах судового засідання. Це найнебезпечніший час для покупки, і тільки досвідчені інвестори повинні намагатись купити на аукціоні суду!

На цьому етапі банк пережив законність процесу викупу, і будинок йде на аукціон. Банк відправить представника, щоб запропонувати щонайменше заборгованість за майно, і кожен, хто готовий платити вище, може купити будинок.

Позитивними в цьому є те, що якщо у домі є тонна власного капіталу, то, можливо, у вас є виграш, щоб отримати хорошу угоду. Ось негативи. На цьому етапі індивідуальні часи можуть бути в будинку! Навіть якщо ви її купуєте, вони можуть смітити це, коли вони йдуть. Отже, ви не можете розрахувати, який ваш ремонт буде на будинку.

Також на цьому етапі банк НЕ обов'язково знімає всі права власності. Ви можете придбати будинок та дізнатись, чи є заставна механіка, заставу з міста або різні інші застави, які ВИ ВАШУ тепер успадкували.

Також у кожної держави є період погашення попереднього власника житла, щоб наздогнати іпотеку та всі гонорари після продажу аукціону.

Напевно, це ДУЖЕ малоймовірне, але це слід розглянути. Також, на етапах судового засідання, покупець зобов'язаний поставити велику суму грошей вниз як депозит, з дуже маленьким вікном, щоб виробити залишок залишку.

Якщо ви не є готівковим покупцем, вам буде дуже важко купувати ці властивості. Знову ж таки, є гроші на придбання будинків на аукціоні суду, але це дуже небезпечно, і є кілька речей, які ви можете знайти, коли ви купуєте майно, яке повністю змінює фінансовий прогноз угоди.

Якщо фразу "Покупець будьте обережні" завжди була відповідною, це саме тоді, коли ви купуєте заходи в суді!

REO ... Speedwagon? Не зовсім

Остання стадія процесу викупу є моїм улюбленим. Це справа, коли будинок стає "РЕО". Після того, як аукціон у будівлі суду відбувається, і ніхто не пропонує більше ставки банків, майно повертається в банк і стає REO або "Нерухоме майно"Власність".

На цьому етапі банк займався цим токсичним активом досить довго, без грошей і тільки гроші виходять! Ви повинні розуміти витрати банків, щоб зрозуміти, чому вони дуже мотивовані продавати ці властивості.

Як вже зазначалося раніше, цей довідковий банк неодноразово користувався своїми книгами. Вони витратили гроші на адвокатську винагороду, консервацію майна, страхування тощо. У більшості великих банків є тисячі цих невиконаних активів, і вони погано потребують їх із книжок.

Позитивів до покупки на цьому етапі багато. По-перше, коли власність є РЕО, коли банк продає майно, їм потрібно надати чітке право власності та вилучити всі застави. Отже, у вас не буде ніяких сюрпризів, коли ви купите будинок.

Також в цьому місці ніхто не буде жити. Банк бачив, що попередні власники звільнили нерухомість, не маючи шансів викупити їх позику. Негатів на покупку на цьому етапі попередні власники часто залишають будинок у поганому стані. Залежно від того, як ви дивитеся на це, це може бути не негативним взагалі. Чим гірший стан майна, тим краще знижка. Коли ви станете добре оцінювати ремонт, це просто фактор, який піде на вашу пропозицію.

Це може здивувати вас, але, як інвестори, будинок дуже мало справляється з перевіркою.

Я не кажу, що умова майна не відіграє ніякої ролі при прийнятті рішення про здійснення інвестицій, але стан будинку не є головним чинником.

Моя точка зору - не блукайте від будинків, які пахнуть, як котячий козинок, або в поганій формі, там є гроші! Багато хто з поточних будинків на ринку не будуть фінансуватися через банк через їх стан. Це тільки служить бонусом для вас, інвестора!

З цього листа Fannie Mae, Freddie Mad і FHA (Федеральне управління житлового будівництва) займають близько 250 000 будинків REO. Як інвестор, ринок викупу, безумовно, те, що ви повинні звернути увагу теж.

Хоча існують різні етапи стягнення викупу, і кожен з етапів несе інший рівень ризику, кожен етап також дає можливість створити величезну кількість багатства. Незважаючи на те, що є декілька напрямків, щоб зосередити увагу на спробі заробляти гроші на Нерухомості, на цьому ринку мало хто наближається до можливостей використати власний капітал з проблемних банків REO.

Зосередьтеся на вашій освіті та вивчіть процес викупу, а потім зайдіть на заробіток!

Хочете дізнатись більше про те, як заробляти гроші на нерухомістю?

Підпишіться на наш безкоштовний інформаційний бюлетень, щоб ви отримали інформацію, як тільки вона з'явиться.

Залишити Свій Коментар