Як стати інвестором у реальному бізнесі, який складе всього 5 тисяч доларів

На початку інвестування в нерухомість звучить як дорога угода, яка коштує тисячі доларів при початкових інвестиціях. І раніше це колись було!

На щастя, сьогодні вам не потрібні шість фігур в банку. Це дійсно починається з надійного фінансового плану.

Багато людей, які досягли своєї фінансової незалежності, зробили таке інвестування в нерухомість (насправді це один із найпоширеніших способів стати мільйонером). Це може здатися неможливим досягненням, якщо ви тільки дивитеся на кінцевий результат, але, починаючи з невеликих кроків і продовжуючи прогрес у майбутньому, ви можете зробити свій шлях до "майбулі нерухомості", навіть якщо у вас є лише менший долар Початок інвестування.

Сьогодні ми обговоримо, як ви можете почати займатися інвестиціями в нерухомість, не розриваючи банк, навіть якщо у вас немає сотень тисяч доларів.

Чому варто враховувати інвестиції в нерухомість?

Найбільшою причиною, чому слід враховувати інвестиції в нерухомість, це пов'язано з можливістю більшої прибутковості порівняно з іншими класами активів (наприклад, інвестування на фондовий ринок). Фактично, нерухомість має середньорічний прибуток 11,42% з 1970 року. Для порівняння, S & P500 мав середньорічний прибуток 10,31%.

Інвестиції в нерухомість пропонують залучення активів, контролю над активами та значного прибутку, якщо це правильно виконано. Ви навіть можете інвестувати в нерухомість, поки ви все ще в коледжі! Незалежно від того, коли ви починаєте, інвестиції в нерухомість є одним із багатьох способів розширення фінансового портфеля.

Але важливо пам'ятати, що порівнюючи нерухомість з запасами, порівнюючи яблука з апельсинами. Незважаючи на те, що є подібність, існує багато відмінностей, які інвестори повинні усвідомити та зрозуміти.

Ось що вам потрібно зробити, щоб розпочати.

1. Отримайте освіту

Найкращий підхід - це вивчити все, що ви можете, з вільними ресурсами, доступними для вашого безпосереднього споживання. Вам потрібно вивчити основи, але ви також повинні задавати правильні питання під час подання інформації.

Хоча ви можете бути бомбардовані зображеннями дорогих інвестиційних семінарів у сфері нерухомості, це не є вимогою бути успішними в інвестиціях в нерухомість. Ви можете вивчити основи корисних безкоштовних довідників в Інтернеті, щоб отримати початковий стрибок на основі. Існує безліч книжок про нерухомість, підкасти та безкоштовну інформацію в Інтернеті як гарне місце для початку. Ви також можете розмовляти з іншими інвесторами нерухомості.

Ось основні види нерухомості та інвестиції, доступні для інвестицій в нерухомість. Кожен тип інвестицій має свої нюанси, які ви повинні розуміти, перш ніж інвестувати.

• Вільна земля
• Одномісні сімейні будинки
• Малі багатомовні властивості
• Великі багатомовні властивості
• Комерційна нерухомість
• Мобільні будинки
• Примітки / Папір / Іпотека

Коли ви дізнаєтеся про різні типи варіантів нерухомості, перерахованого вище, ви хочете подумати про те, що відповідає вашому бюджету, часу та вимогам.

Ви також хочете навчитися правильно оцінювати околиці, щоб зробити найкращі інвестиції. Ви, можливо, не знайомі з містом чи місцевою місцевістю, де ви інвестуєте, так що ви обов'язково хочете перевірити, як оцінити місцевість чи околиці, які ви інвестуєте, для прийняття обґрунтованого рішення.

2. Встановіть цілі

Після виконання домашніх завдань, ви матимете ряд початкових інвестицій, які ви можете очікувати на початок роботи. Можна починати з 1000 доларів (або навіть менше за певних обставин). Але ви повинні також мати мету і пізнати себе.

Скільки ризику ви хочете? Скільки робот ви хочете вкласти?

Запишіть свою мету. Далі реверс-інженер, що вам потрібно зробити, щоб дійти до цього моменту - яка початкова сума інвестицій потрібна для початку роботи?

3. Знаходьте грошові кошти за ваш початковий внесок або інвестиції

У якийсь момент ви збираєтеся прийти до усвідомлення того, що ви повинні відмінити ваш наявний дохід, щоб ви могли фінансувати свої інвестиції в нерухомість мрії. Ви можете це зробити, навіть якщо ви заробляєте незначну зарплату, або навіть якщо ви є голодуючим коледжем. Ви можете це зробити, і важливо почати з кінцевої мети.

Ви можете швидко залучати кошти, працюючи над вашою стороною, або дотримуючись нового бюджету.

4. Дослідіть Ваші варіанти інвестування в нерухомість

Важливо розуміти ваші варіанти, оскільки деякі з них мають вищий ризик та вищі вимоги до інвестицій.

Традиційне інвестування нерухомості

Перший варіант - це традиційне інвестування в нерухомість, яке передбачає купівлю орендної плати та здачу в оренду житла.

Традиційне інвестування в нерухомість - це популярний спосіб збільшити своє багатство, але це також має деякі мінуси, які потрібно розглянути, перш ніж зробити стрибок.

Традиційне інвестування нерухомості вимагає пошуку десятків записів та відвідування декількох об'єктів нерухомості, перш ніж приймати рішення щодо правильної власності, яка підходить для цілей оренди.

Окрім цього, ви також витратите значну кількість часу на пошук орендарів, показуючи майно орендарям, і розміщення будинку при показі майна орендарям. Обслуговування та управління майном часто забувають про обов'язки, які є життєво важливими для успішного прокату інвестицій у нерухомість.

Якщо ви вирішите придбати будинок як власника, зайнятого додому, існує додатковий ризик, коли ви несете відповідальність за великий іпотечний кредит на майні з істотним ризиком у випадку зниження ринку житла.

Хоча цих ризиків недостатньо, щоб повністю виключити когось з традиційних інвестицій у нерухомість, ви повинні знати, що ви отримуєте, перш ніж приймати рішення.

Crowdfunded Real Estate

Якщо власник власної оренди не керує вами, але ви все ще хочете збільшити свій портфель шляхом інвестування в нерухомість, інвестиції в нерухомість можуть бути кращими для вас.

Коли ви берете участь у інвестиціях, пов'язаних із залученням грошових коштів, ви є частиною групи людей, які об'єднують свої гроші з іншими інвесторами, а потім позичають або інвестують ці гроші з досвідченими орендарями нерухомості, що займаються нерухомістю.

Ви можете отримати прибуток від досвідчених інвесторів з мінімальними витратами часу з мінімальним ризиком залежно від інвестицій.

Однією з переваг цієї опції є те, що ви можете відстежувати статистику в Інтернеті, щоб переглянути інформацію про історію заробітку інвестиції. Ви також можете керувати своїми інвестиціями в Інтернеті, і ви отримаєте підсумки з податковою інформацією на кінець року.

Інвестиції в Crowdfunded нерухомості є дуже популярним, оскільки вам не потрібно шукати нерухомість, отримувати іпотечний кредит, експортувати або управляти орендарями або управляти нерухомістю. Що ще важливіше, хтось інший відповідає за іпотечні кредити. Ваш ризик і робоча навантаження зведені до мінімуму, але потенціал для отримання прибутку все ще існує.

До фінансування натовпу приватні цінні папери не могли бути відкритими для продажу в рамках Закону про цінні папери 1933 року. Внаслідок цього було важко отримати інформацію про інвестиції в приватні цінні папери, якщо ви не пов'язані з багатими інвесторами з нерухомістю, які інвестували в шестизначні угоди.

На сьогоднішній день crowdfunding надає інвесторам доступ до різноманітних інвестиційних угод, незважаючи на ваш фон, ресурси або рівень досвіду.

Хоча crowdfunding є привабливим варіантом, вам потрібно вивчити компанію та варіанти, щоб переконатись, що компанія є законною, а також добре підходить. Вам потрібно знати мінімальну суму інвестицій, щоб переконатись, що угода буде працювати для вас. Ви хочете знати, як довго вони працюють у бізнесі, а також свої рекомендації для позичальників та інвесторів. Нарешті, ви повинні знати, що стягується плата за їх обслуговування.

Ось два наших фаворитів:

RealtyShares

RealtyShares - це одна з найбільших компаній, що володіють грошовими коштами, з такими ж привабливими можливостями:

• Житлова та комерційна пропозиція нерухомості
• Без реєстраційного внеску
• 5 000 доларів загальної мінімальної інвестиції (вони раніше пропонували нерухомість за мінімальну інвестицію в 1000 доларів)
• Низький щорічний комітет з управління 1%
• Тільки акредитовані інвестори
• Житлова та комерційна пропозиція нерухомості

Перевірте RealtyShares - вони отримують багато уваги в цьому просторі. Заробіть$100 бонус, коли ви робите свої перші інвестиції, використовуючи промо-кодПартнер100. Зареєструйтеся тут.

Фондовий фонд

Фонд також має досить великий вибір інвестиційних ресурсів, з яких можна вибрати такі характеристики:

• Не акредитовані інвестори, а також акредитовані інвестори вітаються
• 1% річний комісійний збір
• 1000 мінімальних інвестицій
• Житлова та комерційна пропозиція нерухомості

Перевірте Fundrise тут і розпочніть сьогодні.

Розуміння ризиків інвестування в нерухомість

Ви повинні розуміти ризики, перш ніж робити інвестиції. Одним із ключових ризиків є придбання майна та продаж його за значно нижчою ціною через ринкові умови або інші умови, що не залежать від вашого контролю.

Ще одна поширена помилка включає в себе час покупки та продаж може призвести до значних втрат або втрати в угодах або на ринку, випереджаючи ваш прогноз, змушуючи вас купувати той самий продукт, який був доступний для угоди з премією.

Якщо ви володієте орендою, технічне обслуговування та інші великі витрати також можуть бути викликом.

Знати про податкові наслідки

З самого початку ви хочете бути в курсі податкових наслідків нерухомості нерухомості. Одним з основних визначальних факторів є те, як властивість класифікується та як вона використовується.

Ви не хочете розлучатися з великою частиною прибутку, яку ви отримуєте від інвестицій, як податки. Єдиний і єдиний спосіб забезпечити це - це добре розуміти податкові наслідки будь-якого інвестиційного майна заздалегідь. Важливою складовою класифікації майна є те, як майно розглядається за операціями з орендою нерухомості.

Перегляньте існуючі податкові графіки та отримайте чітке уявлення про різні ставки. Якщо у вас виникли питання або сумніви, завжди звертайтеся до податкового фахівця.

Ваш інвестиційний план нерухомості в двох словах

Нерухомість може бути прибутковим варіантом, але вам потрібно приймати обгрунтовані рішення та вжити послідовних заходів. Скористайтеся наведеними вище гідами дій, щоб швидко відстежити інвестиційну освіту в нерухомість, але не забувайте проводити свої дослідження на основі власної унікальної фінансової ситуації, щоб досягти максимальних можливостей для інвестування в нерухомість.

Ви коли-небудь думали про інвестування в нерухомість? Чи знаєте ви, що можете вкладати гроші в нерухомість без великих грошей, мотивує вас почати? Чому або чому ні?