7 запитань, як вибрати агента з нерухомості, який допоможе вам продати ваш будинок

Я на дуже захоплюючому перехресті. Миможе рухатися в найближчі кілька місяців. Мій чоловік проводить співбесіду для роботи в іншому штаті, і поки що ми добре себе почуваємо про всю ситуацію.

Для нас це означає, що нам доведеться продати наш будинок. Так, ми могли б продати її собі без допомоги фахівця з нерухомості, але ми також знаємо, що ми не хочемо справлятися з труднощами, пов'язаними з цілим процесом. На жаль, комісії з продажу нерухомості є одним з них приховані витрати на володіння будинком.

І якщо ми повинні рухатися до продажу додому, я б краще мати досвідченого та надійного агента з нерухомості, щоб дбати про все, поки ми намагаємося вивчити мотузки в новому місті.

Альтернативою може бути здача в оренду, але багато чого варто врахувати раніше стати поміщиком.

Для того, щоб зробити цю роботу (якщо це справді дійде), мені доведеться "інтерв'ювати" потенційних агентів. Ось 7 питань, які я планую попросити агентів з нерухомості, які я розглядаю під час процесу перевірки:

1. Як довго ти жив в нерухомість?

Дізнайтеся, як довго агент працює в житловому секторі та чи має він чи її спеціальні позначення. Більше досвіду може означати швидший продаж будинку - особливо, якщо агент розуміє цей ринок. Переконайтеся, що ви дізнаєтеся, як довго агент працював на вашому ринку, а також кількість років, які він / вона займала у загальній сумі нерухомості.

2. Як довго будинки схожі на шахту на ринку?

Якщо ви розкажете агенту, де розташований ваш будинок, і пропонуєте основні характеристики, він або вона повинні мати можливість сказати вам, як довго будинок simliar, як правило, на ринку. Хороший агент зможе дізнатись, чи відповідають його чи її номери місцевій статистиці, і ви можете скористатися цією інформацією, щоб визначити, чи це буде добре.

3. Наскільки близькі були кінцеві ціни до початкових цін на лістинг?

На жорсткому ринку, як і на нинішньому ринку, можливо, доведеться спуститися. Але якщо у вас є агент з нерухомості, який зазвичай має значно знизити ціни, щоб перемістити будинок, це може стати проблемою. Чим більше будинків продають за ціною, яка близька до початкової ціни, тим краще це означає, що агент дійсно розуміє ціноутворення та місцевий ринок.

4. Який твій план для маркетингу "Мій дім"?

Знак "для продажу" та включення в MLS, і, можливо, згадка в брокерському журналі просто не збирається його вирізати. Ви хочете, щоб агент нерухомості, який збирається зробити справжні зусилля. Одне з найважливіших речей, що потрібно зробити, - знайти когось, хто отримає ваш запис у мережі Інтернет, і хто дійсно розуміє, як зібрати список динаміків, включаючи віртуальний тур, хороші зображення та інформацію, яка допоможе потенційним покупцям приймати рішення. Переконайтеся, що у вашого агента є надійний план, і він має резервну копію з ресурсами від своєї компанії / брокерської компанії.

5. Як часто ви коротко впевнені в нашому прогресі?

Дізнайтеся, як часто ви можете очікувати оновлення. Виберіть, що ви очікуєте, і як ви хочете зв'язатися. Незалежно від того, чи хочете ви натиснути на електронну пошту, що містить щотижневу інформацію про інтереси та заходи, чи хочете ви зателефонувати, як тільки гаряча перспектива покаже інтерес, перекажіть свої сподівання - і дізнайтеся, чи агент з нерухомості бажає їх задовольнити.

6. Які інші послуги ви можете мені допомогти?

У багатьох випадках, як продавець, можливо, вам не доведеться надто турбуватися про підготовку документів для транзакції. Однак це допомагає запитати в будь-якому випадку. Дізнайтеся, які служби агент з нерухомості можуть допомогти, незалежно від того, рекомендує він оцінити, хтось може допомогти в передачі права власності та інших документах.

7. Ви також представляєте покупця?

У деяких випадках агенція з нерухомості може реально представляти як покупця, так і продавця. Дізнайтеся, чи ваш агент приведе його або її власних клієнтів купувати, щоб подивитися на будинок, і дізнатися, як ці відносини працюють, і чиї інтереси будуть найвищим. Я не знаю, як я почуваюсь стосовно того, хто представляє обидва, тому я можу вирішити піти з тими, хто в першу чергу продає, а не представляє покупця.

Також не забувайте перевіряти ліцензії та професійні членства, а також запитати про рекомендації. Ви хочете перевірити вексель агентства нерухомості, а також інтерв'ю його чи її.

фото кредиту: danielmoyle через photopin cc