7 уроків, які я дізнався від невдач при інвестуванні в нерухомість

Багато людей заробляють гроші, інвестуючи в нерухомість.

Але є справжня версія, а також телевізійна версія.

Я попався на телевізійну версію.

Виходячи з трохи більше, ніж книги з самозваного суперзірки нерухомості, я пройшов вперед і купив свою першу інвестиційну нерухомість в нерухомість.

Це була повна невдача.

Я отримав сім уроків від цієї невдачі, і тепер я поділю їх з вами.

1. Якщо це звучить занадто добре, щоб бути правдивим, це, мабуть, є - і це було!

Ви коли-небудь чули про хлопця з назвою Carlton Sheets? Він був одним з тих, хто з тих, хто багатий у реальному маєтку - без жодних гуру з 1980-х і 90-х років.

Я б не дивувався, якщо ви нічого про нього не знаєте - останнім часом він не дуже багато. Він мав ряд переконливих телевізійних рекламних кампаній, а також платні курси та книги з питань інвестицій в нерухомість і був досить успішним протягом ряду років.

Мій тестя купив мені одну з його книжок, і після прочитання я зачепив. Я збираюся бути мільйонером нерухомого майна. Дивіться Дональд Трамп, Джефф Роуз - на вашому хвості, і через пару років він пройде вас у швидкій провулку!

Принаймні це я переконав себе.

2. Прикріпіть до того, що ти знаєш і любиш

За винятком книги Carlton Sheets, загальна сума моїх накопичених знань про інвестиції в нерухомість була нуль. Я ніколи фактично не інвестував у нерухомість, принаймні не окремо від мого власного будинку.

Але якщо ви коли-небудь бачили один з цих блискучих телевізійних рекламних кампаній про те, як збагатитись, ви повинні визнати, що вони досить переконливі. Я позитивний, енергійний хлопець, і я вирішив, що якщо хтось може зробити цей план, це буде я.

Але моя думка була однією проблемою: інвестиції в нерухомість - це зовсім не моя річ. І це означає все!

Фінансове планування, і я все це. Це може бути найбільшим уроком, який я дізнався внаслідок невдач при інвестиціях у нерухомість. Завжди дотримуйтесь того, що ви знаєте і любите, і залиште інші речі іншим людям.

3. Істинні пропозиції важче знайти, ніж ви колись уявляєте

Мій зять, і я вирішив, що ми будемо входити в цю спільну інвестиційну інвестицію в нерухомість. Я був досвідченим грошовим хлопцем, і мій тестя був досвідченим майстром. Це був ідеальний тандем для інвестування в нерухомість.

Я вивчав книжку Карлтона та знав "формулу" для покупки виграшної інвестиційної нерухомості - придбати нерухомість, з якої можна обґрунтовано очікувати отримання щомісячного орендного доходу у розмірі принаймні 1% від вартості покупки.

Ми знайшли таку властивість. Ціна запиту склала 120 000 доларів США, а дані ринку свідчать, що його можна орендувати за 1200 доларів на місяць. Рівно 1%! Ми були на своєму шляху.

Але телевізійні рекламні формули та реальність не змішуються. Ми купили власність із депозитом 500 доларів. Я тоді обговорив угоду з моїм CPA, сам інвестор з нерухомістю з більш ніж дюжиною власності. Він швидко сказав мені, що ми переплатили за майно.

Це був прямий удар по шлунку - як і до мого его. Оскільки ми просто закрили майно, він рекомендував, щоб ми все одно виходили з цього, що ми можемо. З співпрацею з нашим агентом з нерухомості ми фактично могли припинити угоду.

Але я дізнався щось інше для мого друга CPA. Пошук угоди про нерухомість для інвестицій не зовсім простий. Оскільки кожен інвестор, який займається нерухомістю, шукає угод, ви ніколи не знайдете їх у звичайних місцях.

Детальніше про це в уроці №6 нижче.

4. Ніколи не переплачувати за майно

Це один величезний. Вам потрібно заплатити набагато менше за майно, ніж справжня ринкова вартість.

Вони не тільки забезпечать прибуток у продажу, але також забезпечать вам певний захист у випадку, коли у власності є дорогий та несподіваний ремонт.

5. Готівковий потік - це все - і ви краще підраховуєте це правильно в перший раз

Забудьте про правило 1%, щомісячна оренда повинна бути набагато більшою. Мій друг CPA поінформував мене про це після того, як ми закриємо на майні, коли я потурбувався насправді запитати його.

Рух грошових коштів також є критичним для успіху будь-яких інвестицій в нерухомість.

Орендна плата повинна бути достатня не тільки для покриття щомісячних витрат на фінансування, податків на майно, страхування та платних комунальних послуг, що надаються орендодавцями, але також повинна забезпечувати прибуток, а також допомогу в частині цих непередбачених витрат. Витрати, як новий дах або піч.

Але whoodda думав? Напевно, не я, поки я був ще на моєму "експертному етапі".

6. Шукайте пропозиції у всіх неправильних місцях

Коли ви хочете придбати інвестиційну нерухомість, ви не знайдете справді гарні пропозиції в газетних оголошеннях (де я знайшов свою «угоду») або навіть на місцевій службі кількох послуг. Більш імовірно, що ви знайдете виграшну власність через рок-н-рот та інші бекдорні канали. Найчастіше виникає питання про розміщення продажів, що страждають, до виходу на ринок.

Проблема в тому, що інвестиції в нерухомість дуже конкурентоспроможні. Ви ніколи не єдина людина, яка шукає наступну велику угоду. З цієї причини всі звичайні місця, в яких ви можете знайти власність, швидко забираються, і це мало.

Успішне інвестування в нерухомість вимагає багато терпіння та інвестицій часу. Вам доведеться багато копати і познайомитися з багатьма людьми, щоб знайти пропозиції, які допоможуть йому працювати.

7Ніколи не дозволяй жадібність контролювати свої дії

Багато людей отримали багатство, інвестуючи в нерухомість, що важко ігнорувати цю можливість, навіть якщо ви нічого про це не знаєте. Це називається жадібність, і поєднання великих прибутків і рекламних телевізорів з телевізорами може зробити це занадто добре, щоб бути проігнорованим.

Але це ніколи не є рішенням, яке базується на фінансовій дійсності, або навіть на розумній оцінці власного набору. Вона заснована суто на жадібності. Ви бачите великі гроші, які ви робите, і ви хочете дюйма. Але бажання і можливість зробити це відбуваються два дуже різні речі.

Відтепер я буду дотримуватися того, що я знаю, і залишити обіцянку швидких багатств людям, які пишуть про це книги.

Це моя історія. Ви коли-небудь впали за те, що виявилося схемою з виготовлення грошей? Поділіться і дозвольте мені відчути себе краще про мою власну крах та опік.

Цей пост спочатку з'явився на Forbes.com.